news...

שוכבים לרוחב בטיסה - הפטנט של אייר ניו-זילנד

INNONATION Recruits Israeli Doctors to
Mitigate the Impact of Coronavirus

הרפואה בישראל מתגייסת למאבק בנגיף הקורונה

אדריכלות מהעיניים של טל פרידמן

"גוגל אמזון פייסבוק ואפל לוקחים את הסטארטאפים"

לאן הולך הכסף? קרנות ההון סיכון מחפשות Disruption

עודכן ב: מרץ 1

engineer builder with laptop computer at construction site near power plant

למרות שהתפרקות WeWork ממשיכה למשוך אינספור כותרות, כספי הון-סיכון ממשיכים לזרום בקצב הולך וגדל לחברות סטארט-אפ המפתחות טכנולוגית נדל"ן (PropTech). מנתונים שפורסמו באתרי Crunchbase ו-Pitchbook, בשנת 2019 בלבד, הושקעו למעלה מ-16 מיליארד דולר בחברות סטארט-אפ בכל קטגוריות הנדל"ן לתעשייה, מסחר, מגורים ופיננסים.


כאשר עוקבים אחר הכסף, מתברר שקרנות הון-סיכון המובילות פונות לתחום הפרופטק כדי למצוא הזדמנויות להשקעות מניבות בחברות סטארט-אפ, אשר להן פוטנציאל disruption (שיבוש המערכות המסורתיות) בסדר גודל עולמי. ראיונות שנעשו עם מספר דמויות מפתח בקרנות הון-סיכון, מגלים מהן מגמות ההשקעה.


זאק אהרונס (Zach Aarons), ממקימי קרן הההשקעות האמריקנית מטאפרופ (MetaProp) מסביר: "אנחנו אוהבים למצוא מגמות שמהדהדות בשווקי הנדל"ן הגלובאלים. כיום, בשל שיעורי ריבית נמוכים ומרווחים שוטפים (Cap rates) רזים, משקיעי נדל"ן מחפשים אפיקי השקעה חדשים שיניבו תשואה נאה. הדבר בא לידי ביטוי בעיקר בהשקעות בסוגי נכסים שאינם מסורתיים, דוגמת הנדל"ן התעשייתי אשר הראה ביצועים טובים בשנים האחרונות. אנחנו מגלים התעניינות רבה בפיתוח טכנולוגיות הנותנות מענה למגורי כוח אדם, נדל"ן רפואי ודיור מוגן, וזה גם מה שאנו בוחנים. אנחנו מאמינים שעכשיו יש הזדמנויות מעולות בהשקעה בפרופטק, כל עוד עושים את זה בזהירות הנדרשת".


לשאלה אילו סטארטאפים הוא היה מצפה לראות בשוק, השיב אהרונס: "היינו שמחים מאוד לראות עוד סטארטאפים שעוסקים במדעי החומרה. חידושים כמו פלדה, לבנים, זכוכית ובטון כבר לא מאוד חדשניים, אך הם עדיין חומרי הבניין הנפוצים ביותר כיום. יש התקדמויות קטנות, כמו עצי-בניין מצופים, אבל אנחנו מחפשים חומרי גלם חדשים להכניס למלאכת הבנייה".


פיט פלינט (Pete Flint), שותף בקרן הון סיכון האמריקאית-ישראלית NFX, (מי שהקים שתי חברות פרופ-טק שנמכרו למעלה ממיליארד דולר, Trulia ו-lastminute.com) מציין בראיון שנתן ל-Techcrunch שתי זירות מרכזיות המספקות הזדמנות לחברות סטארט-אפ בתחום הפרופטק: עסקאות נדל"ן ושהיה סביב הבית.


פלינט: "החל מ-2005, חברות כמו Trulia ו-Zillow שינו את חווית הצריכה והמחקר שביצע הצרכן הסופי, כך שקונים החלו יותר ויותר לחפש נכסים דרך האינטרנט. למרות זאת, העסקה עצמה, הכוללת תיווך, מימון וחתימה, נשארה בעולם הממשי, המסורבל והלא-יעיל. לחברות סטארט-אפ יש הזדמנות לספק פתרונות חדשניים להפוך את תהליך העסקה לפשוטה יותר וממוחשבת. חברות לדוגמא הם Ribbon ו-Modus".


"עלויות עיצוב בניה ותחזוקת הבית הן גבוהות, גוזלות זמן ומטרד גדול. נדרשות בנושא זה פתרונות טכנולוגיים לייעול תהליך הבנייה, ניהול משק הבית ותחזוקתו. חברת Sefter למשל מספקת חווית צרכן טובה יותר בכל הקשור לתחזוקת הבית וחברת Constru משתמשת בבינה מלאכותית לצמצום זמן הבניה ומזעור העיכובים באתרי בנייה. אני צופה הזדמנויות רבות לחברות סטארט-אפ בתחומים אלה".


ריאן פרידמן (Ryan Freedman), שותף בכיר ומייסד קוריגין ונצ'רס (Corigin Ventures), חברת הון סיכון המשקיעה בשלבים מוקדמים בסבבי הסיד, מציין כי, "אנחנו רק בתחילת הדרך של הפרופטק, נגיד, לפני המחצית".

"אני תמיד אוהב להשוות לפינטק. מבחינה טכנית, נדל"ן הוא סוג נכס עם שווי הרבה יותר גדול מאשר שירותים פיננסים. בין 2017-2013, הושקע בפינטק 62.4 מיליארד דולר, לעומת 10.1 מיליארד דולר בפרופטק. למרות שבשנים האחרונות אנו עדים לצמיחה גדולה בפרופטק, עדיין יש פער רציני עד שנגיע לרמות השקעה של פינטק. בנוסף, פרופטק פעם נחשב בעבר תת-סקטור של פינטק, לפני שהוא צמח לקטגוריית ענק מעצמו. כיום, קיימים בתוך הפרופטק כמה תת-סקטורים, שלדעתי, לימים, יהפכו להיות סקטורים בעצמם כגון תחום הקונטק - Contech (טכנולוגיית בנייה) וזו הזירה שאנו עוסקים בה. הבנייה הגלובלית מוערכת בכ-10 טריליון דולר לשנה, ומעסיקה כ-7 אחוז מכוח העבודה העולמי. מדובר באחת התעשיות המיושנות בעולם. הקיץ בילינו המון זמן בחקירת הזירה, וכבר עשינו כמה השקעות".


"עוד זירה שמעסיקה אותנו היא ברוקרטק (טכנולוגיית מתווכים). כבר ראינו שמודל של "תיווך באמצעות טכנולוגיה" הוא אפקטיבי מאוד. הרבה משקיעים מאמינים שהסקטור "צפוף" ויש יותר מדי משקיעים – שזה נכון בחלק מתתי-הסקטורים (כמו מגורים), אבל כשבוחנים את הנדל"ן העסקי או התעשייתי, יש עדיין המון מקום לחידוש בעיקר בנכסים המסורתיים".


#סטארט_אפ #MetaProp #Zach_Aarons #ריאן_פרידמן #Corigin_Ventures #פיט_פלינט #NFX #Proptech #Contech #נדלן #פרופטק #טכנולוגיות #WeWork #קרנות_הון_סיכון

Been to a > conference  or exhibition? Let us know

  • White LinkedIn Icon
  • White Twitter Icon

@ all rights reserved to start from bereshit

  • White LinkedIn Icon
  • White Twitter Icon